किसी व्यवसाय को पट्टे पर देने से कंपनी को खरीदने या शुरू करने से जुड़े कई उतार-चढ़ाव कम हो जाते हैं। मुख्य लाभों में से एक "खरीदने से पहले आप प्रयास करें" कारक है जो आपको महत्वपूर्ण मात्रा में निवेश करना चाहते हैं या नहीं, इसके लिए आपको बेहतर महसूस करने देता है। किसी व्यवसाय को पट्टे पर देने की मूल बातों को समझने से आपको इस प्रक्रिया के बारे में अधिक सूचित निर्णय लेने और अपने हितों की रक्षा करने में मदद मिलेगी।
नियत परिश्रम करें
किसी व्यवसाय को किराए पर देने का पहला कदम उचित परिश्रम करना और व्यवसाय के इतिहास पर शोध करना है। आप सबसे अधिक संभावना एक गैर-प्रकटीकरण समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी और इन दस्तावेजों तक पहुंच प्राप्त करने के लिए शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। कंपनी की बैलेंस शीट, प्रॉफिट-एंड-लॉस स्टेटमेंट, टैक्स रिटर्न, अकाउंट रिसीवेबल्स और पेबल्स एजिंग रिपोर्ट्स, विस्तृत सेल्स रिपोर्ट्स, वार्षिक कंपनी और डिपार्टमेंटल बजट्स, बैंक स्टेटमेंट्स, कैश फ्लो स्टेटमेंट्स, ओनरशिप पेपर, पेटेंट्स, ट्रेडमार्क, कॉपीराइट्स लाइसेंस, अनुबंध और परिसंपत्तियों की सूची। यदि संभव हो, तो यह निर्धारित करने के लिए कि व्यापार बढ़ रहा है, स्थिर या गिर रहा है, तीन साल के दस्तावेज प्राप्त करें।
लीज बनाम खरीदें की तुलना करें
एक बार जब आपके पास व्यवसाय का वित्तीय डेटा होता है, तो व्यवसाय को खरीदने या खरीदने के लिए अपनी लागत की तुलना करें। जबकि आपके पास व्यवसाय खरीदने के लिए धन या इच्छा नहीं है, इस परिदृश्य को चलाने से आपको बेहतर बातचीत करने में मदद मिल सकती है। एक व्यवसाय के मालिक को बताना, "अगर मैं व्यवसाय खरीदता हूं, तो मैं इसे बहुत कुछ बना सकता हूं …" या "मेरा खर्च केवल इतना ही होगा …" मालिक को आपकी बात देखने में मदद कर सकता है और उसे कुछ जमीन देने के लिए राजी कर सकता है। यह आपको यह निर्धारित करने में भी मदद कर सकता है कि आप एक लीज़-टू-बाय स्थिति बनाना चाहते हैं या नहीं।
विभिन्न प्रकार के पट्टों का विश्लेषण करें
कुछ पट्टों के लिए आपको अपनी सकल या शुद्ध आय का एक प्रतिशत चुकाना पड़ता है। इससे आपको फायदा होता है अगर बिक्री ख़राब हो लेकिन आपको अपने मुनाफे का अधिक भुगतान मकान मालिक को करना पड़ता है अगर आप अच्छा करते हैं। अन्य पट्टों के लिए आपको एक निर्धारित मासिक शुल्क या किराए का भुगतान करना होगा। ये किराया-आधारित पट्टे पट्टे की अवधि से अधिक हो सकते हैं या आगे बढ़ सकते हैं, जिससे आपको कम बिक्री होने पर अवधि की शुरुआत में कम पैसा खर्च करने की अनुमति मिलती है।
खरीदने के लिए पट्टे पर विचार करें
यदि आप व्यवसाय को अच्छी तरह से करते हैं, तो मालिक को खरीदने के लिए समझदारी हो सकती है, ताकि आप अपने लिए अधिक लाभ रख सकें और मालिक के व्यवसाय को वापस लेने से बचें। एक खंड पर बातचीत करने का प्रयास करें जो आपको अपने विवेक पर व्यापार खरीदने की अनुमति देता है, लेकिन आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, आप एक सौदे पर बातचीत कर सकते हैं जो आपको खरीद मूल्य की ओर अपने पहले साल के पट्टे के भुगतान को लागू करने की अनुमति देता है। खरीद के लिए लागत और शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित करें।
खरीद फरोख्त
एक बार जब आप जानते हैं कि व्यवसाय कैसे प्रदर्शन कर रहा है और आपके अलग-अलग पट्टे विकल्प हैं, तो यह निर्धारित करने के लिए बातचीत करना शुरू करें कि स्वामी को पट्टे में शामिल करने के लिए क्या संपत्ति, शर्तें और अन्य विचार हैं। उदाहरण के लिए, पूछें कि क्या स्वामी एक सलाहकार के रूप में सेवा करने के लिए तैयार हैं या यदि आप व्यवसाय चलाते हैं तो टीम के प्रमुख सदस्य इस पर बने रहेंगे। निर्धारित करें कि क्या स्वामी व्यवसाय में सभी मूर्त संपत्ति, जैसे कंप्यूटर और अन्य उपकरण छोड़ देगा, सभी पट्टों और सेवा अनुबंधों को बनाए रखेगा, या आपको उसकी बीमा पॉलिसियों में जोड़ देगा।
शर्तें सेट करें
एक बार जब आप व्यवसाय की व्यवहार्यता के लिए महसूस करते हैं, तो जानें कि स्वामी आपको और आपकी व्यवसाय चलाने की क्षमता को पट्टे पर देने के लिए तैयार है, पट्टे को लिखें, जो आप चाहते हैं, उसकी शर्तों को निर्धारित करें। इसमें एक शुरुआत और अंतिम तिथि शामिल होनी चाहिए, जब पट्टे का भुगतान बकाया हो, देर से भुगतान के लिए दंड, जिसके तहत प्रत्येक पार्टी पट्टे को समाप्त कर सकती है, जो संपत्ति का मालिक है, जो संपत्ति का रखरखाव करता है और जिसके पास कानूनी देनदारियां हैं। चर्चा करें कि कौन व्यवसाय को वित्त देगा, जिसके लिए मालिक को भवनों पर किराए, उपकरणों और पूर्व करों पर भुगतान का भुगतान करना पड़ सकता है। निर्धारित करें कि मूर्त वस्तुओं पर बीमा कौन करेगा और कौन अन्य प्रकार के बीमा के लिए भुगतान करेगा, जैसे कि परिसर देयता को कवर करना।
लीज की वैधता सुनिश्चित करें
सिर्फ इसलिए कि आप और एक अन्य छोटे व्यवसाय के मालिक एक पट्टे की शर्तों से सहमत हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि पट्टा कानूनी है। आपके पास स्थानीय, राज्य और संघीय नियम, विनियम और कानून हो सकते हैं जो आपके समझौते को प्रभावित करते हैं। ये आपको उस दायित्व से रूबरू करा सकते हैं, जिसे आप जानते नहीं थे, और मकान मालिक को पट्टे को जल्दी तोड़ने या आपको व्यवसाय बेचने से इनकार करने की अनुमति देता है। एक व्यवसाय दलाल और एक वकील के साथ काम करें जो व्यवसाय पट्टों की वैधता से परिचित हैं। उन्हें न केवल अपने अधिकारों, बल्कि अपने दायित्वों को भी समझाने के लिए कहें। एक गैर-प्रतिस्पर्धा वाले खंड में देखें, जो जमींदार को एक प्रतिस्पर्धी व्यवसाय खोलने से रोकता है, और एक खंड जो आपको व्यवसाय को जल्दी छोड़ने के लिए प्रेरित करता है।
