एक जंबो ऋण और एक एआरएम ऋण दो अलग-अलग प्रकार के बंधक उत्पाद हैं। बंधक उद्योग में, कई प्रकार के बंधक मौजूद हैं और इन्हें संयुक्त या अलग किया जा सकता है। इस मामले में, जब आप दो बंधक उत्पादों को जोड़ते हैं, तो आपके पास जंबो एआरएम है।
बंधक के प्रकार
किसी भी संपत्ति को खरीदने या पुनर्वित्त करने से पहले विभिन्न प्रकार के बंधक के बारे में पता होना। बंधक के मुख्य प्रकार पारंपरिक, एआरएम और जंबो हैं। अन्य हैं, लेकिन इन तीनों को मानक माना जाता है। उपलब्ध विकल्पों के बारे में जागरूक बनें; ऐसा करने पर, आप एक चालाक उपभोक्ता बन जाएंगे और वित्तीय संकट की संभावनाओं से खुद को अलग कर लेंगे।
पारंपरिक ऋण
पारंपरिक ऋण बंधक ऋण प्रक्रिया का सबसे मूल हैं। ये ऋण के अनुरूप होंगे, जिसका अर्थ है कि वे फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के अधिकतम उधार दिशानिर्देशों के भीतर आते हैं। आमतौर पर, ऋण संबंधी दिशानिर्देश पारंपरिक ऋणों के साथ जटिल नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, उधारदाताओं को आय और परिसंपत्तियों के संबंध में न्यूनतम प्रलेखन की आवश्यकता हो सकती है, अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात 90 प्रतिशत तक पहुंच सकता है, और कुछ मामलों में ऋण-से-आय अनुपात 55 प्रतिशत तक की अनुमति हो सकती है। बेशक, किसी भी बंधक के रूप में, किसी का क्रेडिट स्कोर अनुमोदन प्रक्रिया में एक अभिन्न हिस्सा होगा। इसके अलावा, इन बंधक पर दरें तय रहेंगी।
एआरएम ऋण
एआरएम ऋण थोड़ा अधिक जटिल हैं। एआरएम, या समायोज्य दर बंधक, चर के आधार पर एक समायोजन दर होगी। एआरएम दरों में उधार अवधि में उतार-चढ़ाव की क्षमता होती है। एआरएम दरें आमतौर पर बंधक की शुरुआत में कम मासिक भुगतान प्रदान कर सकती हैं, लेकिन उधारदाताओं को देख सकते हैं कि बाजार में झुकते ही मासिक भुगतान आसमान छूता है। इस कारण से, आमतौर पर ब्याज दर के कैप होते हैं जो उधारदाताओं को इस तरह की विशाल वृद्धि से बचाते हैं। आमतौर पर, एआरएम दरें परिशोधन अवधि के प्रारंभिक चरणों में कम होंगी।
जंबो ऋण
जंबो ऋण वे हैं जो फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा रखे गए पारंपरिक अनुरूप मानकों से अधिक हैं। वर्तमान में, उधार देने वाले दिशानिर्देश ऋण सीमाओं को पूरा करने की तलाश में उधारकर्ताओं के लिए $ 417,000 तक की अनुमति देते हैं। इस पर कुछ भी गैर-अनुरूप, या जंबो माना जाता है। आदर्श रूप से, उधारदाताओं को बड़ी बंधक राशि में शामिल जोखिम की मात्रा के कारण बड़े भुगतान और उच्च ऋण की आवश्यकता होगी। इसके अतिरिक्त, ब्याज दर आम तौर पर पारंपरिक या एआरएम ऋण की तुलना में अधिक है; फिर से, यह जोखिम से जुड़े होने के कारण है।
जंबो ARMs
जंबो एआरएम ऋण बंधक उत्पाद हैं जो वर्तमान फैनी मॅई और फ्रेडी मैक दिशानिर्देशों से अधिक हैं --- वर्तमान में $ 417,000 --- जो कि समायोज्य दर भी ले जाते हैं। एक उदाहरण 5/1 एआरएम प्रणाली के आधार पर $ 650,000 बंधक हो सकता है। इस प्रकार के बंधक उत्पाद उच्च दरों पर ले जाते हैं, जैसा कि ऊपर प्रस्तुत किया गया है। अधिकांश जंबो उत्पाद लक्जरी आवास वाले क्षेत्रों में या तटों के साथ पाए जाते हैं। जबकि ये उत्पाद जोखिमपूर्ण हो सकते हैं, उधारदाताओं और उधारकर्ताओं दोनों के लिए, जो लचीलापन वे प्रदान करते हैं, वही हो सकता है जो उपभोक्ता को चाहिए।
