कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कृषि भूमि के मूल्य को निर्धारित करने के लिए किन तरीकों का उपयोग करते हैं, लक्ष्य भूमि उपयोग निर्णयों के लिए एक ध्वनि वित्तीय आधार स्थापित करना है। 2000 में, एक खेत की कुल व्यावसायिक संपत्ति का 79 प्रतिशत भूमि के लिए जिम्मेदार था। यह आमतौर पर संपार्श्विक किसानों के परिचालन ऋण के लिए उपयोग होता है, इसलिए सटीक मूल्यांकन महत्वपूर्ण है।
पहला चरण
तय करें कि जमीन का उपयोग कैसे किया जाएगा। इसके उपयोग के आधार पर भूमि का मूल्य अलग-अलग हो सकता है या उस पर कर लगाया जा सकता है। क्या यह वार्षिक नकदी फसलों को उगाने के लिए है या पेड़ों की तरह फसलों के लिए है जो फसल काटने से बहुत पहले लगते हैं? क्या भूमि का उपयोग संपार्श्विक के लिए किया जाएगा या विकास के लिए बेचा जाएगा?
एक मूल्यांकन प्राप्त करें। "एग्रीकल्चर लैंड वैल्यू के डेटा का एक सौ प्रतिशत हम ऋण बनाने के लिए उपयोग करते हैं, जो स्वतंत्र, प्रमाणित मूल्यांककों के माध्यम से प्राप्त होता है," सिटी बैंक, क्रॉफर्ड काउंटी, एआर के उपाध्यक्ष और वरिष्ठ ऋण अधिकारी डॉयर ब्रशर III कहते हैं।
पहले से ही कृषि उत्पादन में भूमि के मूल्य का अनुमान लगाएं। इस आलेख के परिकलन मान अनुभाग के अंतर्गत एक विधि दी गई है।
अपने स्थानीय क्षेत्र में तुलनीय बिक्री डेटा इकट्ठा करके जमीन के बाजार मूल्य का अनुसंधान करें।
मूल्य की गणना
अलबामा सहकारी एक्सटेंशन सेवा ने भूमि के मूल्य की गणना करने के लिए एक प्रभावी तरीका विकसित किया है जहां आय बढ़ती फसलों से प्राप्त होती है।
भूमि मूल्य ($ / एकड़) = वार्षिक शुद्ध फसल आय ($ / एकड़) / वैकल्पिक वार्षिक ब्याज दर।
कुल फसल राजस्व घटाकर कुल उत्पादन लागत (पारिवारिक श्रम और कर सहित) प्राप्त करके वार्षिक फसल आय प्राप्त करें। वैकल्पिक वार्षिक ब्याज दर का मतलब है कि आपका रिटर्न सीडी, स्टॉक और बॉन्ड जैसे निवेश से क्या हो सकता है। परिवर्तन की योजना बनने तक वर्तमान से मुद्रास्फीति की दर में कारक।
प्रति एकड़ औसत लाभ प्राप्त करने के लिए उत्पादन के कई पिछले वर्षों को देखें।
सूत्रों की जानकारी
अधिकांश राज्यों में कर निर्धारणकर्ता के रियल एस्टेट संपत्ति के रिकॉर्ड ऑनलाइन हैं। एक काउंटी का चयन करें और संपत्ति के मालिक का नाम दर्ज करें या पथ संख्या के आधार पर एक विशिष्ट पार्सल का चयन करें। यह आपको acreage, बाजार मूल्य, कर, भूमि उपयोग, सुधार आदि बताएगा।
कई ऑनलाइन डेटा बैंक संपत्ति मूल्य और बिक्री रिकॉर्ड प्रदान करते हैं। एक स्वतंत्र है; एक और शुल्क आधारित है।
रियल एस्टेट, बैंक और कंपनियों जैसे संपत्ति विशेषज्ञों से सलाह लें जो उत्पादन के लिए स्थानीय किसानों के साथ अनुबंध करते हैं।
