एक निर्माण ग्रहणाधिकार, जिसे अक्सर मैकेनिक का ग्रहणाधिकार कहा जाता है, वास्तविक संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावा है जो निर्माण कार्य के लिए भुगतान को सुरक्षित कर सकता है। एक पार्टी जो एक निर्माण परियोजना के लिए श्रम और सामग्री की आपूर्ति करती है, संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दायर कर सकती है, भले ही उसने संपत्ति के मालिक के बजाय एक सामान्य ठेकेदार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हों। एक बार एक ग्रहणाधिकार दर्ज करने के बाद, ग्रहणाधिकार धारक संपत्ति की बिक्री को भुगतान के लिए धन उत्पन्न करने के लिए बाध्य कर सकता है।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
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प्रारंभिक सूचना
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कार्य विवरण जारी करना
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एक निर्माण ग्रहणाधिकार दायर करने के इरादे की सूचना
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ग्रहणाधिकार की सूचना
कंस्ट्रक्शन लीन्स पर अनुसंधान राज्य कानून, क्योंकि कानून राज्यों के बीच भिन्न होते हैं। विशेष रूप से, सुनिश्चित करें कि आप जिस संपत्ति में श्रम या सामग्री की आपूर्ति कर रहे हैं, वह एक निर्माण ग्रहणाधिकार दाखिल करने के लिए योग्य है। एक राज्य सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति, उदाहरण के लिए, संप्रभु प्रतिरक्षा के अधीन हो सकती है, जो ग्रहणाधिकार को रोकती है। अधिकांश राज्यों में आवश्यक रूप मानकीकृत हैं और इंटरनेट से डाउनलोड किए जा सकते हैं।
यदि आप उपठेकेदार हैं, तो संपत्ति के मालिक, ऋणदाता और सामान्य ठेकेदार को एक प्रारंभिक नोटिस भेजें। एक प्रारंभिक सूचना अधिसूचना है कि आपने श्रम और सामग्री की आपूर्ति की है और संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार के हकदार हैं। इसे वैधानिक समय अवधि के भीतर दायर किया जाना चाहिए, आमतौर पर श्रम या सामग्री प्रस्तुत करने के 20 दिन बाद, भले ही कोई चूक न हुई हो। कुछ राज्यों को प्रारंभिक सूचना की आवश्यकता नहीं है।
सांविधिक समय अवधि के भीतर संपत्ति के मालिक और किसी भी अन्य आवश्यक पार्टियों पर कार्य विवरण की सेवा परोसें। औपचारिक रूप से कार्य विवरण की दिलचस्पी औपचारिक पार्टियों को सूचित करती है कि आपने परियोजना पर काम शुरू कर दिया है। कई राज्यों को इस बयान की आवश्यकता नहीं है।
एक निर्माण ग्रहणाधिकार दायर करने के लिए इरादे की सूचना प्रस्तुत करें या संपत्ति के मालिक और सामान्य ठेकेदार के समतुल्य नोटिस, यदि आप भुगतान करने के बाद वैधानिक समय अवधि के भीतर एक उपठेकेदार हैं, तो भुगतान अतिदेय हो जाता है। यह नोटिस भुगतान की मांग करता है और चेतावनी देता है कि यदि आप 10 दिनों के भीतर भुगतान नहीं किए जाते हैं तो आप एक निर्माण ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करेंगे। कुछ राज्यों को आपको यह बयान सरकारी कार्यालय जैसे काउंटी लैंड रिकॉर्डर कार्यालय के साथ दाखिल करने की आवश्यकता होती है।
उचित सरकारी कार्यालय, सामान्य रूप से काउंटी लैंड रिकॉर्डर कार्यालय के साथ लियन की सूचना दर्ज करें। यह दस्तावेज़ राज्य सरकार को सूचित करता है कि आप संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार का दावा कर रहे हैं। लियन का एक रिकॉर्ड तब सार्वजनिक रिकॉर्ड पर दिखाई देता है।
लियन के नोटिस को दर्ज करने के कुछ दिनों बाद काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में संपत्ति के भूमि रिकॉर्ड की जांच करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि लियन वास्तव में दर्ज किया गया है। भूमि रिकॉर्डर के कार्यालय में फाइलें होती हैं जिनमें काउंटी में सभी भूमि के लिए शीर्षक रिकॉर्ड शामिल होते हैं। यदि आपका ग्रहणाधिकार दर्ज किया गया है, तो यह शीर्षक रिकॉर्ड में दिखाई देगा।
टिप्स
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एक निर्माण ग्रहणाधिकार समाप्त हो जाता है भले ही संपत्ति एक नए मालिक को बेची जाती है।
चेतावनी
कई राज्यों में आपको एक निर्माण समय पर रिकॉर्डिंग करने के बाद, आमतौर पर 90 दिनों के भीतर एक वैधानिक समय अवधि के भीतर मुकदमा दायर करना चाहिए। यदि आप नहीं करते हैं, तो ग्रहणाधिकार स्वतः समाप्त हो जाता है।
