आपके व्यावसायिक उद्यम के लिए एक इमारत में पट्टे की जगह अपने इच्छित शर्तों को प्राप्त करने के लिए बातचीत कर सकती है। यह हमेशा एक सरल लेन-देन नहीं होता है, और यह एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व खोजने के लिए सबसे अच्छा हो सकता है। यहां तक कि अगर आप एक एजेंट के साथ काम करते हैं, तो आपको यह समझने की आवश्यकता है कि आपको प्रस्ताव कैसे देना चाहिए। अपने प्रारंभिक आशय पत्र पर, मानक पट्टे की एक प्रति का अनुरोध करें ताकि आप उन सभी शर्तों को पढ़ सकें जिनके लिए आपको सहमत होना चाहिए। फिर आपको पता चल जाएगा कि मकान मालिक द्वारा अपने मूल प्रस्ताव की प्रतिक्रिया का मुकाबला कैसे किया जाए। यदि आप चाहते हैं कि पट्टे में एक खंड बदला जाए, तो यह अनुरोध करने का समय है।
एक समय में एक से अधिक स्थानों पर काउंटर ऑफर। यद्यपि इसके लिए आपको और आपके एजेंट के लिए अधिक काम करने की आवश्यकता होती है, यदि आपके पास एक है, तो यह आपकी बातचीत की मुद्रा में सुधार करता है ताकि आप एक स्थान पर सेट न हों। यदि मकान मालिक जानता है कि आप अन्य स्थानों के लिए पट्टे पर मनोरंजन कर रहे हैं, तो आपके पास ऊपरी हाथ हो सकते हैं।
वांछित स्थान को स्वयं मापें। यदि पट्टे पर वर्ग फुटेज सटीक नहीं है, तो आप वास्तविक आकार की पेशकश करके काउंटर की लागत को कम कर सकते हैं।
पट्टे की अवधि को कम करें जितना मकान मालिक सहमत होगा। जब तक आपको लंबी अवधि के लिए बाजार की दरों से काफी नीचे किराए की पेशकश की जा रही है, यदि आपको प्रतिबद्धता के समय में बड़ी जगह की जरूरत है या आपकी कंपनी विफल रहती है, तो एक छोटा पट्टा आपके लिए एक लाभ है। एक पट्टा तोड़ना महंगा हो सकता है। आप एक छोटे पट्टे के लिए प्रति वर्ग फुट अधिक राशि का भुगतान करेंगे, लेकिन यह अंत में इसके लायक हो सकता है।
अधिकांश व्यावसायिक भवन पट्टों में शामिल किए जाने वाले वर्ष-दर-वर्ष किराए में वृद्धि की सीमा का अनुरोध करें। क्योंकि वे अनुमानित उच्च परिचालन लागत या अन्य इकाइयों की संभावित रिक्तियों पर आधारित हैं, इसलिए वे सटीक नहीं हो सकते हैं। कैपिंग बढ़ने से आपको अपनी व्यावसायिक गतिविधियों से अधिक आय का एहसास होगा।
मकान मालिक से पट्टे में एक खंड शामिल करने के लिए कहें जो प्रबंधन को एक व्यवसाय की अनुमति देने से रोकता है जो आपके साथ एक ही इमारत में रखे जाने की प्रतिस्पर्धा करता है।
शब्दांकन शामिल करें जो आपको अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले खाली करने के लिए जगह खाली करने की अनुमति देता है। यदि मकान मालिक लंबी अवधि के पट्टे पर जोर देता है, तो यह खंड लेनदेन पूरा करने के लिए अधिक महत्वपूर्ण होगा।
यदि संभव हो तो व्यक्तिगत गारंटी से बचें। जब तक कि किरायेदार व्यक्तिगत रूप से किराए पर भुगतान करने के लिए जारी रखने के लिए सहमत नहीं होता है, तब तक अधिकांश नए व्यवसाय किराये की जगह नहीं पा सकते हैं और यदि आपको स्थानांतरित नहीं करना चाहिए। पट्टे पर एकमात्र के रूप में अपने व्यवसाय के नाम का उपयोग करना आपके लिए एक फायदा है, लेकिन बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने का समय आने पर आपको इस बिंदु को स्वीकार करना पड़ सकता है।
