कैलिफोर्निया राज्य धारा 8 किराये के कार्यक्रमों का प्रबंधन नहीं करता है। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) कार्यक्रम काउंटी और शहर की सार्वजनिक आवास एजेंसियों को धन मुहैया कराता है जो इस कार्यक्रम को संचालित करते हैं जो कम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को सभ्य आवास का खर्च उठाने में सक्षम बनाता है। संघीय नियम यह नियंत्रित करते हैं कि कौन से व्यक्ति धारा 8 के तहत किराये की सहायता के हकदार हैं और मकान मालिकों के दायित्व जो उन्हें किराए पर देते हैं।
धारा 8 आवास वाउचर
धारा 8 आवास सहायता के तहत, पात्र प्राप्तकर्ता सरकार द्वारा उपयुक्त किराये की लागतों का भुगतान करने वाली डॉलर राशि का प्रतिनिधित्व करने वाले वाउचर प्राप्त करते हैं। संघीय दिशानिर्देश प्राप्तकर्ता की आय और परिवार के आकार के आधार पर वाउचर की मात्रा निर्धारित करते हैं। वाउचर प्राप्तकर्ता तब अपने पसंदीदा स्थान, आवास के आकार और मूल्य सीमा के आधार पर आवास के लिए खरीदारी कर सकता है। आवास एक घर, कोंडोमिनियम, मोबाइल घर या अपार्टमेंट हो सकता है जो एचयूडी द्वारा निर्धारित आवास मानकों को पूरा करता है। सार्वजनिक आवास एजेंसी वाउचर का मूल्य सीधे मकान मालिक को देती है जो धारा 8 आवास प्रदान करने के लिए इच्छुक और योग्य है। यदि किराए की राशि वाउचर के मूल्य से अधिक है, तो अंतर के लिए किराएदार जिम्मेदार है।
धारा 8 के साथ मकान मालिक की भागीदारी
जमींदारों को धारा 8 वाउचर स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है। मकान मालिक वाउचर धारक की स्वीकार्यता का मूल्यांकन एक किरायेदार के रूप में करता है, उसी मानदंड का उपयोग करके वह किसी अन्य संभावित किरायेदार पर लागू होगा। यदि एक संभावित किरायेदार किराए के हिस्से का भुगतान करने के लिए अपने वाउचर का उपयोग करना चाहता है, तो एक इच्छुक संपत्ति स्वामी को अनुमोदन के लिए स्थानीय सार्वजनिक आवास एजेंसी पर आवेदन करना होगा; वह सीधे राउटर के साथ व्यवहार करने वाले वाउचर को स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं हो सकती। एजेंसी मकान मालिक की किराये की संपत्ति का निरीक्षण करेगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह सुरक्षा, स्वच्छता और साज-सज्जा के लिए HUD मानकों का अनुपालन करती है। आवास एजेंसी और मकान मालिक पट्टे के तहत मकान मालिक के दायित्वों को कवर करते हैं। एजेंसी को लगान की कुल राशि मंजूर करनी चाहिए। मकान मालिक एजेंसी के निर्णय को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है, लेकिन यदि अनुमोदित राशि को स्वीकार करने के लिए अनिच्छुक है, तो संपत्ति को धारा 8 आवास के रूप में किराए पर लेने में सक्षम नहीं होगा।
कैलिफोर्निया में आवास भेदभाव कानून
मकान मालिक जो धारा 8 के तहत किराए के लिए सहमत हैं, वे अन्य संभावित किरायेदारों से अलग ढंग से आवास आवेदकों का इलाज नहीं कर सकते हैं। कैलिफोर्निया कानून के तहत, किरायेदारों को नस्ल, धर्म, रंग, लिंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास या गर्भावस्था या किसी विकलांगता जैसी स्थितियों के आधार पर भेदभाव से बचाया जाता है। मनमाने मानकों (कथित शारीरिक आकर्षण या कमी के आधार पर किराए पर लेने या लेने से इनकार करना) के आवेदन को भी मना किया गया है। मकान मालिक एक धारा 8 के आवेदक को उन सभी कारणों के लिए किराए पर लेने से मना कर सकते हैं जो सभी संभावित किरायेदारों पर लागू होंगे, बशर्ते कि संघीय और राज्य कानूनों का उल्लंघन न करें।
रेंटल अग्रीमेंट की समाप्ति
यदि वह शर्तों का उल्लंघन करता है तो धारा 8 किरायेदार अपना पट्टा खो सकता है। अन्य किरायेदारों के लिए पट्टे को समाप्त करने का अच्छा कारण धारा 8 किराएदारों पर भी लागू होता है। मालिकों को संपत्ति बेचने की योजना बनाते समय सार्वजनिक आवास एजेंसी को सूचित करना चाहिए, क्योंकि एजेंसी के साथ अनुबंध और बिक्री के पूरा होने पर किराये की लीज समाप्त हो जाती है। एजेंसी किराएदार को प्रदान की जा रही मदद को बाधित किए बिना नए मालिक को पट्टा हस्तांतरित करने का प्रयास करेगी। 20 मई, 2009 से प्रभावी, किरायेदारों को संघीय कानून के तहत अतिरिक्त अधिकार प्राप्त हुआ, जब वे जिस संपत्ति में किराए पर रहते हैं, उस पर रोक लगाई जाती है। नए मालिकों को फौजदारी और किरायेदारों को बेदखल करने के समय धारा 8 पट्टों को समाप्त करने से नए मालिकों को मना किया जाता है, जब तक कि नए मालिक अपने निवास स्थान के रूप में किराये की संपत्ति का उपयोग करने का इरादा नहीं रखते हैं।
