बंधक मसाला आपके बंधक होने के समय की लंबाई है। आमतौर पर, आपके द्वारा एक वर्ष से अधिक समय तक बंधक रखने के बाद, उधारदाता आपके बंधक "अनुभवी" पर विचार करेंगे। सीजनिंग से पहले वर्ष के दौरान, आपको समय पर बंधक के लिए सभी भुगतान करना होगा। यह संभावित उधारदाताओं को दर्शाता है कि आपका वर्तमान बंधक अच्छी स्थिति में है। समय की सटीक मात्रा जिसे आपको सीज़ करना चाहिए, ऋणदाता द्वारा भिन्न होता है। आम तौर पर, उधारदाताओं को एक वर्ष की आवश्यकता होती है, हालांकि कुछ ऋणदाता उन कार्यक्रमों की पेशकश कर सकते हैं जिनकी आवश्यकता कम होती है।
सीज़निंग का कारण
उधारदाताओं को सीजनिंग की आवश्यकता होती है क्योंकि वे फ़्लिप किए गए गुणों पर ऋण लेने से बचना चाहते हैं, जो आम तौर पर ऋणदाता के लिए जोखिम भरा होता है। सीज़निंग, हालांकि, खराब ऋणों से सुरक्षा की गारंटी नहीं देता है। यदि आपके पास संपत्ति है जिसे सीज़निंग की आवश्यकता है, तो आप संपत्ति को बेचने से पहले एक वर्ष के लिए संपत्ति को किराए पर देने पर विचार कर सकते हैं। यह आपको संभावित खरीदारों के लिए संपत्ति मसाला आवश्यकताओं को पूरा करने की अनुमति देगा, जिन्हें बंधक वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। पुनर्वित्त ऋण पर, उधारदाताओं को आपको मौजूदा बंधक को सीजन करने की आवश्यकता होती है ताकि आप एक नया बंधक ऋण लेने से रोक सकें और तुरंत ऋण को पुनर्वित्त कर सकें।
पलटना
एक फ़्लिप की गई संपत्ति एक ऐसी संपत्ति है जिसे आप समय की एक छोटी अवधि में खरीदते हैं और बेचते हैं, आमतौर पर एक साल से भी कम समय में, जल्दी लाभ कमाने के लिए। चूंकि फ़्लिप्ड प्रॉपर्टी आम तौर पर एक लाभ पर बेची जाती हैं, फ़्लिपिंग गुणों के मूल्य को बढ़ाने के लिए जाती है। हालांकि उधारदाता फ़्लिप्ड संपत्तियों पर ऋण नहीं बनाने का विकल्प चुन सकते हैं, लेकिन घर खरीदने और इसे थोड़े समय के लिए लाभ के लिए बेचने के बारे में कुछ भी अवैध नहीं है।
शीर्षक सीज़निंग
शीर्षक मसाला संपार्श्विक गुणों का मूल्यांकन करने के लिए उधारदाताओं द्वारा उपयोग किया जाने वाला एक अन्य प्रकार का मसाला है। बंधक मसाला के विपरीत, जो मौजूदा संपत्ति पर भुगतान इतिहास को देखता है, शीर्षक मसाला संपत्ति के शीर्षक इतिहास को देखता है। ऋणदाता आम तौर पर स्वामित्व की निरंतरता दिखाते हुए एक वर्ष या उससे अधिक शीर्षक सीज़निंग देखना चाहते हैं।
मूल्य अनुपात को ऋण
ऋणदाता विशिष्ट ऋण कार्यक्रमों की पेशकश कर सकते हैं जिन्हें बंधक या शीर्षक सीजनिंग की आवश्यकता नहीं होती है। आमतौर पर, सीज़निंग आवश्यकताओं के बिना ऋण कार्यक्रमों में मूल्य आवश्यकताओं के लिए कम ऋण होता है। ऋण-से-मूल्य, या LTV, संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से विभाजित बंधक ऋण का प्रतिशत है। "प्रिंसिपल्स ऑफ रियल एस्टेट फाइनेंस" पुस्तक के अनुसार, ऋणदाता आमतौर पर 80 प्रतिशत से कम के ऋण-से-मूल्य अनुपात के साथ ऋण बनाना पसंद करते हैं। गैर-अनुभवी बंधक और खिताब पर किए गए ऋण को अनुपात में 80 प्रतिशत से काफी कम की आवश्यकता हो सकती है।
