एक पुल ऋण का उपयोग क्यों करें?
ब्रिज लोन का सबसे आम उपयोग तब होता है जब आप दूसरी प्रॉपर्टी खरीद रहे होते हैं और आपके प्राथमिक प्रॉपर्टी के बिकने तक डाउन पेमेंट के लिए पैसे नहीं होते हैं। यह एक घर या एक निवेश संपत्ति हो सकती है। व्यवसाय भी नए कार्यालय स्थानों, गोदामों और अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों को खरीदने के लिए पुल ऋण का उपयोग करते हैं। यदि आवश्यक हो तो एक व्यवसाय भागीदार दूसरे साथी को खरीदने के लिए भी पुल ऋण का उपयोग कर सकता है।
ब्रिज लोन कैसे काम करता है?
पुल ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको यह दिखाना होगा कि प्राथमिक संपत्ति सही से न बिकने की स्थिति में आप दोनों बंधक भुगतान का भुगतान करने में सक्षम हैं। अधिकांश पुल ऋणों के साथ, आपको पहले कुछ महीनों के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उस समय के दौरान ब्याज प्राप्त होगा। ये अल्पकालिक ऋण हैं, जो आमतौर पर एक वर्ष में या प्राथमिक संपत्ति की बिक्री के कारण आते हैं। ऋण को प्राथमिक संपत्ति द्वारा सुरक्षित किया जाता है और नई संपत्ति के लिए डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग किया जाता है। क्योंकि यह एक अल्पकालिक ऋण है, ब्याज दरें आमतौर पर नियमित बंधक से काफी अधिक होती हैं और इसके साथ जुड़े शुल्क होते हैं।
एक पुल ऋण के पेशेवरों और विपक्ष
एक पुल ऋण का अच्छा पक्ष यह है कि आप अपने वर्तमान घर या कार्यालय को बेचने के बिना एक और घर या व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं। एक अच्छे बाजार में जहां रियल एस्टेट जल्दी बिक रहा है, यह एक अच्छा विकल्प है। विशेष रूप से यदि आप एक असाधारण बिक्री मूल्य के साथ एक संपत्ति पाते हैं, तो आपको सौदे को याद नहीं करना पड़ेगा। इन ऋणों का बुरा पक्ष तब होता है जब धीमा बाजार होता है। आपको दो बंधक भुगतान करने होंगे जबकि ब्याज एक तिहाई पर मिल रहा है। फिर यदि वर्ष में प्राथमिक संपत्ति नहीं बिकती है, तो आप पुल ऋण पर भी भुगतान करेंगे। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपकी वित्तीय स्थिति सभी भुगतानों को संभाल सकती है।
