कुछ बिंदु पर, आपके पास एक किराये की संपत्ति हो सकती है जिसे आप उचित बाजार मूल्य से कम किराए पर लेना चाहते हैं। ऐसा तब हो सकता है जब आप किसी मित्र को किराए पर देते हैं, क्योंकि आपके पास एक बुजुर्ग किरायेदार है जो अब संपत्ति के उचित बाजार किराए का भुगतान नहीं कर सकता है या किसी अन्य व्यक्तिगत कारण से कर सकता है। कुछ सावधानी बरतें, क्योंकि आप अनजाने में आईआरएस नियम का उल्लंघन कर सकते हैं और अपनी किराये की संपत्ति कटौती को अयोग्य घोषित कर सकते हैं।
नीचे-बाजार किराये के सापेक्ष
यदि आप एक किराये की इकाई के लिए एक परिवार के सदस्य उचित बाजार मूल्य नहीं लेते हैं, तो वह अपने निवास के रूप में कब्जा कर लेता है, तो आप स्वचालित रूप से कुछ आईआरएस कटौती खो देते हैं जिन्हें आप अन्यथा योग्य होंगे। रिश्तेदारों, आईआरएस के अनुसार, अपनी बहनों और भाइयों (सौतेले भाई-बहनों सहित), आपके माता-पिता, दादा-दादी, बच्चों और पोते-पोतियों को शामिल करें। IRS दृश्य में किसी रिश्तेदार को बाजार के नीचे किराए पर देना, एक व्यक्तिगत उपयोग बन जाता है। एक निजी उपयोग एक किराये की हानि कटौती के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता (जहां, उदाहरण के लिए, आपके किराये का खर्च आपकी किराये की आय से अधिक है। यह प्रथा घर की बिक्री को व्यवसायिक नुकसान के रूप में भी अयोग्य घोषित करती है, जहां आप कुल से कम राशि के लिए संपत्ति बेचते हैं। आपने इसके लिए क्या भुगतान किया है, साथ ही किराये की आय और माइनस रेंटल खर्च। यदि आप किराये में कटौती या व्यवसाय में कटौती करते हैं, तो आईआरएस आपको दंड देगा।
दूसरों के लिए नीचे बाजार किराये
यह वही आईआरएस नियम दोस्तों के नीचे-बाजार के किराये पर भी लागू होता है और दूसरों के लिए नीचे-बाजार के किराये के लिए भी विस्तारित हो सकता है। आईआरएस में दूसरों के लिए नीचे-बाजार के किराये पर कोई कंबल सत्तारूढ़ नहीं है - वृद्ध किरायेदारों और निश्चित आय पर अन्य, उदाहरण के लिए, जिन्हें उचित बाजार मूल्यों में वृद्धि के लिए कुछ सहायता की आवश्यकता हो सकती है। एक सत्तारूढ़ में, आईआरएस ने निष्कर्ष निकाला कि यदि किराये उचित मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक या बराबर था, तो किराये की संपत्ति की कटौती लागू रही। इस उदाहरण में, यह निष्कर्ष निकला कि किरायेदार किराये की संपत्ति की साधारण देखभाल से अधिक लेगा, इस प्रकार किराये के खर्च को कम करेगा। बाद के एक फैसले में, हालांकि, आईआरएस ने एक समान कटौती को रोक दिया। यदि आपके पास एक समान स्थिति है, तो एक कर पेशेवर से परामर्श करें।
उचित बाजार मूल्य की स्थापना
उन सभी स्थितियों में जहां आप मानते हैं कि किराएदार के लिए आपका किराया आईआरएस द्वारा उचित बाजार मूल्य से नीचे रखा जा सकता है, एक रियल एस्टेट पेशेवर से मूल्यांकन प्राप्त करें। आईआरएस को अपने मूल्यांकन की वैधता प्रदर्शित करने के लिए, इसे रियाल्टार के लेटरहेड पर लिखित रूप में हस्ताक्षरित करें। यदि आपके क्षेत्र में किराए बाद में बढ़ते हैं या गिर जाते हैं, तो एक नया मूल्यांकन प्राप्त करें।
एक उचित बाजार मूल्य विरोधाभास
किराये की संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को चार्ज करना पूरी तरह से किराये की संपत्ति कटौती के लिए आपकी संपत्ति को योग्य नहीं करता है। यदि आपके क्षेत्र में किराए में भारी गिरावट आती है, उदाहरण के लिए, एक हद तक कि आप अपनी लागत से काफी कम संपत्ति पर किराया कम करते हैं, और आप इस अभ्यास को एक वर्ष से अधिक समय तक जारी रखते हैं, तो आईआरएस यह तय कर सकता है कि किराये "के लिए" नहीं -प्रोफिट "गतिविधि और अपने कटौती को अयोग्य घोषित करें। क्योंकि इस क्षेत्र में आईआरएस नियम जटिल हैं, इसलिए प्रासंगिक आईआरएस दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, फिर अपने कर सलाहकार के साथ उनकी समीक्षा करें।
