आस्थगित किराया रियायत एक परिचालन पट्टे की शुरुआत में एक अवधि है - आम तौर पर अचल संपत्ति के लिए एक ऑपरेटिंग पट्टा - जहां पट्टेदार किराया भुगतान करने के लिए अनुबंधित नहीं है, या केवल पट्टेदार को कम किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य है। अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों और कई राष्ट्रीय आम तौर पर स्वीकृत लेखांकन सिद्धांतों के तहत, "स्थगित किराए" शब्द भविष्य के समय में किराए की रियायत की भरपाई के लिए अतिरिक्त किराए को इंगित करता है।
आस्थगित किराया रियायतों के लिए तर्क
पट्टे के तहत किराए की लागत को पूरा करने के लिए परिचालन नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के अवसर को कम करने की अनुमति देने के लिए दी गई किराए की रियायतें आमतौर पर पट्टेदारों द्वारा दी जाती हैं। आस्थगित किराया रियायतें भी एक पट्टेदार को ऑपरेटिंग पट्टे में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करने की पेशकश की जाती हैं। किराए की अचल संपत्ति में आस्थगित किराया रियायतें सबसे आम हैं, हालांकि उनका उपयोग अन्य ऑपरेटिंग पट्टों में भी किया जा सकता है। जब आस्थगित किराया रियायतें खुदरा और वाणिज्यिक किराये की अचल संपत्ति के किरायेदारों को दी जाती हैं, तो यह अक्सर इस समझ के साथ किया जाता है कि किरायेदार पट्टा शुरू होने के बाद कई महीनों की अवधि के लिए परिचालन आय उत्पन्न नहीं करेगा। जब एक आस्थगित किराया रियायत पट्टेदार द्वारा प्रारंभिक भुगतान के लिए कॉल करता है, तो इसे अक्सर "मुफ्त किराया" कहा जाता है।
किराए की स्ट्रेट-लाइनिंग
यूएस जीएएपी सहित अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों और कई राष्ट्रीय आम तौर पर स्वीकार किए गए लेखा सिद्धांतों की आवश्यकता होती है, जो गैर-रद्द करने की अवधि में किराए को सीधे-अस्तर द्वारा किराए पर ली गई रियायतों के लिए परिचालन पट्टों में कम होते हैं जिसके लिए पट्टेदार ने संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए अनुबंधित किया है। । यह आवश्यकता सुनिश्चित करती है कि पट्टेदार पूर्ववत किराए की अवधि की कम लागत को कम नहीं दर्शाता है क्योंकि पट्टे की शुरुआती अवधि के दौरान तुलनात्मक परिचालन लागत। आमतौर पर, यह पट्टेदार की देयता की रिपोर्ट करता है, जिसे पट्टेदार की बैलेंस शीट पर "आस्थगित किराया" के रूप में संदर्भित किया जाता है। यह दायित्व आस्थगित किराया रियायत के लाभ को दर्शाता है।
आस्थगित किराए की गणना
आस्थगित किराया रियायत के लाभ की गणना करने और आस्थगित किराए की राशि को रिकॉर्ड करने के लिए, पट्टेदार को पट्टे के शेष गैर-विचारणीय हिस्से की पट्टे की गई संपत्ति की कुल लागत की गणना करनी चाहिए। वर्णन करने के लिए, एक पट्टेदार पर विचार करें जो पांच साल के पट्टे में प्रवेश करता है, जो पट्टेदार को किराए में प्रति वर्ष $ 10,000 का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए पट्टेदार को समझाने के लिए प्रोत्साहन के रूप में, पट्टेदार पहले पांच महीनों के लिए मुफ्त-किराए के रूप में एक आस्थगित किराया रियायत प्रदान करता है। इसलिए, पहले साल का भुगतान केवल $ 5,000 है। क्योंकि पट्टे के पांच साल के गैर-रद्द जीवन पर परिसंपत्ति की कुल लागत $ 45,000 है, पट्टेदार को प्रति वर्ष $ 9,000 प्रति वर्ष किराया रिपोर्ट करना चाहिए। किराए में $ 5,000 के बीच का अंतर वास्तव में पहले वर्ष में भुगतान किया गया और $ 9,000 दर्ज किया गया किराया स्थगित है।
जर्नल प्रविष्टि
उपरोक्त उदाहरण में, पट्टेदार $ 5,000 के लिए क्रेडिट नकदी के लिए एक जर्नल प्रविष्टि करेगा और पहले वर्ष के किराए का भुगतान करने पर $ 5,000 के लिए डेबिट किराए पर खर्च करेगा। हालाँकि, क्योंकि लेखांकन मानकों के लिए किराए के खर्च की आवश्यकता $ 9,000 है, पट्टेदार को $ 4,000 ($ 9,000 तक पहुंचने के लिए) के लिए डेबिट किराए के खर्च में दूसरी प्रविष्टि करनी होगी और $ 4,000 के लिए बैलेंस शीट पर देयता दर्ज करनी होगी। यह देयता आस्थगित किराया है और आस्थगित किराया रियायत के मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है।
