यदि आप एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर हैं, तो आप ब्रोकर राय पत्र लिखकर फीस कमा सकते हैं, जिसे ब्रोकर मूल्य राय या बीपीओ के रूप में भी जाना जाता है। बंधक ऋणदाता एक बीपीओ से अनुरोध करते हैं कि वे एक संपत्ति की कीमत निर्धारित करें जब वे पूर्ण मूल्यांकन के लिए आवश्यक व्यय या समय से बचना चाहते हैं, एक स्थिति जो आमतौर पर फोरक्लोजर से उत्पन्न होती है। बीपीओ स्टैंडर्ड्स बोर्ड दलालों को निर्देश जारी करता है कि वह राय पत्र कैसे लिखें। राय पत्र की दो मुख्य श्रेणियां ड्राइव बीपीओ और आंतरिक बीपीओ हैं।
ड्राइव-बीपीओ द्वारा
ड्राइव-बाय बीपीओ को इसका नाम मिलता है क्योंकि ब्रोकर कार से बाहर निकले बिना जानकारी जुटा सकता है, हालांकि ऋणदाता की जरूरतें अलग-अलग होती हैं। ब्रोकर को कुछ तस्वीरों को स्नैप करना होगा और उन्हें पत्र के साथ जमा करना होगा। आम तौर पर, ड्राइव-बाय बीपीओ को ब्रोकर, प्रॉपर्टी और पड़ोस के बारे में जानकारी की आवश्यकता होती है। ब्रोकर को रिपोर्ट करना चाहिए कि संपत्ति पर कब्जा हुआ है या नहीं, इसका अनुमानित आकार और कमरे की गिनती, पार्किंग की सुविधा और ज़ोनिंग आवश्यकताओं के अनुरूप। ब्रोकर को उसकी अनुशंसित कीमत को कम से कम तीन हाल ही में बेची गई तुलनात्मक संपत्तियों और तीन वर्तमान में सूचीबद्ध तुलनाओं के आधार पर रखना चाहिए। तुलनीय गुणों की जानकारी बीपीओ में शामिल है।
आंतरिक बीपीओ
आंतरिक बीपीओ में ड्राइव-बाय विविधता की तुलना में अधिक विस्तृत जानकारी होती है। कमरों की संख्या और आकार का आकलन करने के बजाय, दलाल को अलग-अलग कमरे की माप करनी चाहिए और कुल वर्ग फुटेज की गणना करनी चाहिए। आंतरिक बीपीओ संपत्ति की आयु, बहुत आकार और तहखाने क्षेत्र का भी दस्तावेज देता है। ब्रोकर प्रत्येक कमरे का निरीक्षण और फोटोग्राफ करेगा और किसी भी असामान्य विशेषताओं या समस्याओं का दस्तावेजीकरण करेगा। यदि क्षति स्पष्ट है, तो बीपीओ को मरम्मत कार्य के लिए एक अनुमान होना चाहिए। दलाल को संपत्ति की बिक्री मूल्य की सिफारिश करते समय तुलनात्मक मूल्य के लिए विस्तृत समायोजन करना चाहिए।
दलालों की टिप्पणियाँ
बीपीओ मानक बोर्ड दलाल की टिप्पणियों को एक विचार पत्र का एक बहुत महत्वपूर्ण घटक मानता है। स्पष्ट भाषा और स्थानीय शब्दों का उपयोग करते हुए टिप्पणियाँ अत्यधिक वर्णनात्मक होनी चाहिए। कमेंट्री में स्थानीय अचल संपत्ति के रुझान, गैर-अनुरूप सुविधाओं, आस्थगित रखरखाव, नवीकरण और अप्रचलित सुविधाओं को संबोधित करना चाहिए। ब्रोकर को उल्लेख करना चाहिए कि क्या पड़ोस एक उच्च-अपराध क्षेत्र है, लेकिन दरार वाले घर या गिरोह की गतिविधि जैसे peororative शब्दों का उपयोग न करें। एक आंतरिक बीपीओ में आवश्यक मरम्मत के बारे में और टिप्पणियों की तस्वीरें शामिल होनी चाहिए। दलालों को अंतिम अनुशंसित मूल्य को निकटतम $ 1,000 में गोल करना चाहिए।
बीपीओ प्रारूप
बीपीओ का प्रारूप ऋणदाता की विशेष आवश्यकताओं और व्यावसायिक प्रथाओं पर निर्भर करता है। बीपीओ एक लिखित दस्तावेज या एक इलेक्ट्रॉनिक हो सकता है। आम तौर पर, एक ड्राइव-बाय बीपीओ आंतरिक बीपीओ फॉर्म का एक छोटा संस्करण है। दलाल बीपीओ के साथ फाइल या फोटो अपलोड करते हैं और फोटो को बीपीओ स्टैंडर्ड बोर्ड द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। तस्वीरों में लोगों या जानवरों की तस्वीरें शामिल नहीं होनी चाहिए और उन्हें धर्म, नस्ल, पंथ या राष्ट्रीय मूल के बारे में कुछ भी नहीं बताना चाहिए। दलालों को राज्य-शासित राशि के लिए प्रत्येक बीपीओ की एक प्रति रखनी चाहिए, लेकिन हमेशा कम से कम एक वर्ष के लिए।
